Hoe Ik Vakantiehuisjes Test - Mijn 37-Punten Systematiek (2006-2025)

Mijn Werkwijze

Na 17 jaar in de vakantieverhuur en het beheer van mijn eigen chalets met 200+ succesvolle verhuurperiodes, heb ik een systematische aanpak ontwikkeld om vakantiehuisjes te beoordelen. Deze 37-punten checklist is gebaseerd op feedback van 150+ gasten en 50+ persoonlijke accommodatie-inspecties.

LinkedIn Email

Jaar Ervaring

200+

Verhuurperiodes

50+

Inspecties

9.1/10

Tevredenheid

Mijn 4 Testfasen

Fase 1

Pre-Screening

Online verificatie

Fase 2

Fysiek Bezoek

37-punten checklist

Fase 3

Verificatie

Cross-referencing

Fase 4

Follow-up

Re-controles

Fase 1: Online Pre-Screening

Voordat ik een accommodatie bezoek, controleer ik eerst online of het überhaupt de moeite waard is.

✓ Gastbeoordelingen (Minimaal 15 binnen 12 maanden)

Als een accommodatie niet regelmatig geboekt wordt, kan dat een rode vlag zijn. Ik check of er tenminste 5 echte reviews zijn van gasten die recent verbleven hebben.

✓ Kwaliteitsscore (7.5+ op het platform)

Een gemiddelde van 7.5 is mijn grens. Onder die score zie ik te vaak klachten over netheid, onderhoud of afwijkende verwachtingen.

✓ Fotoverificatie via Google Maps Street View

Ik check via Street View of de foto's kloppen met de werkelijkheid. Vaak zie je dat "bosperceel" eigenlijk een tuin tussen twee andere huizen is.

✓ Responsiviteit verhuurder (24-uurs test)

Ik stuur een vraag via het platform. Als ik binnen 24 uur geen reactie krijg, is dat een signaal dat de service waarschijnlijk ook tijdens verblijf traag is.

Fase 2: Fysiek Bezoek - 37-Punten Checklist

Als de accommodatie de pre-screening doorkomt, boek ik een verblijf van minimaal 2 nachten om alles te testen zoals een echte gast.

Bij Aankomst (15:00-16:00)

1. Check-in proces soepel? (Ja/Nee + notities)

2. Sleuteloverdracht zoals beloofd?

3. Welkomstvoorzieningen aanwezig?

4. Eerste indruk netheid: [Score 1-10]

5. Komen foto's overeen met werkelijkheid?

6. Parkeren zoals beschreven?

Jacuzzi/Wellness Inspectie (16:00-17:00)

Privacy Scoring (Cruciale Factor)

9-10: Volledig afgeschermd perceel, geen zichtlijn vanuit woningen/wegen, minimaal 50m tot buren

7-8: Redelijke privacy, haag/schutting aanwezig, incidentele zichtlijn

5-6: Gedeeltelijk zichtbaar voor buren of wandelaars

1-4: Openbaar zichtbaar, geen afscheiding

7. Watertemperatuur meten (digitale thermometer) - streef naar 37-39°C

8. Netheid inspecteren (haar, vuil, water helderheid)

9. Alle jets functioneel? (aantal werkende/totaal)

10. Waterdruk beoordelen: [Score 1-10]

11. Privacy vanaf jacuzzi: [Score 1-10] - zie scoring hierboven

12. Afstand tot buren meten (bij Google Maps en ter plekke verifiëren)

13. Sauna functioneel? Opwarmtijd + eindtemperatuur noteren

Interieur Evaluatie (Avond Dag 1, 19:00-22:00)

14. Slaapkamer(s): matras comfort [1-10], beddengoed kwaliteit, verduistering

15. Keuken: compleetheid apparatuur (koffiezetapparaat, magnetron, koelkast, vaatwasser?)

16. Badkamer: waterdruk douche, warmwatervoorziening (hoe lang duurt het?), netheid

17. Woonkamer: zitcomfort, TV functioneel?, wifi snelheid testen (speedtest.net)

18. Verwarming: hoe snel warmt de ruimte op? Thermostaat werkend?

19. Verlichting: voldoende in alle ruimtes? Sfeerlicht aanwezig?

20. Isolatie: hoor je buren, verkeer, of andere geluidsoverlast?

Locatie & Omgeving (Ochtend Dag 2, 08:00-11:00)

21. Geluidsniveau ochtend: [Score 1-10] - verkeer, buren, dieren

22. Geluidsniveau avond/nacht: [Score 1-10]

23. Privacy perceel overdag: kunnen buren/wandelaars inkijken?

24. Tuin/terras: onderhouden? Meubilair in goede staat?

25. Directe omgeving: wandelroutes vanaf deur mogelijk?

26. Supermarkt/restaurant: afstand noteren (km + minuten rijden)

27. Parkeersituatie: eigen plek? Hoeveel auto's?

24-Uurs Leefbaarheidstest (Continu)

28. Internetsnelheid: download/upload (Mbps) - minimaal 10/2 voor streamen

29. Waterdruk: ochtend vs. avond vergelijken

30. Temperatuurcontrole: kan je gemakkelijk gewenste temperatuur handhaven?

31. Slaapcomfort: heb je goed geslapen? Matras, kussen, temperatuur OK?

32. Praktische voorzieningen: handdoeken, toilet papier, vuilniszakken voldoende?

Check-out & Finalisatie (Dag 2-3, bij vertrek)

33. Check-out proces: duidelijke instructies? Soepel verlopen?

34. Eindschoonmaak verwachtingen: realistisch of overdreven?

35. Borgafhandeling: soepel en transparant?

36. Algehele prijs-kwaliteit: zou je dit zelf opnieuw boeken voor deze prijs?

37. Eindoordeel: [Score 1-10] + zou je het aanbevelen? (Ja/Nee + waarom)

Fase 3: Verificatie & Cross-Referencing

Na mijn verblijf vergelijk ik mijn bevindingen met andere bronnen.

Gastbeoordelingen Analyseren

Ik lees minimaal 5 recente reviews (laatste 12 maanden) om te checken of mijn ervaring consistent is. Als meerdere gasten over hetzelfde klagen (bijv. geluidsoverlast, onderhoud), neem ik dat mee in mijn beoordeling.

Foto's Verzamelen

Minimaal 10 foto's per accommodatie, inclusief: jacuzzi, slaapkamer, keuken, badkamer, woonkamer, terras, directe omgeving.

Review Schrijven (800+ woorden)

Ik schrijf een gedetailleerde review waarin ik specifieke feiten vermeld (watertemperatuur, afstand tot buren, wifi-snelheid) in plaats van vage termen als "gezellig" of "mooi".

Follow-up met Verhuurder

Als er issues zijn (bijv. kapotte jet, slechte wifi), meld ik dit aan de verhuurder en check ik 3 maanden later of het is opgelost.

"Laatst Geverifieerd" Datum

Elke listing krijgt een verificatiedatum, zodat gebruikers weten hoe recent mijn informatie is.

Fase 4: Follow-up & Re-Controles

Eénmalig testen is niet genoeg. Accommodaties veranderen, eigenaren wisselen, onderhoud verslapt.

📅 Om de 6 Maanden

Voor accommodaties met een score van 9+ controleer ik de gastbeoordelingen elke 6 maanden. Als de score daalt of er negatieve reviews bijkomen, plan ik een her-bezoek.

🔨 Na Renovaties/Eigenaarswisseling

Als een accommodatie verbouwd wordt of een nieuwe eigenaar krijgt, boek ik opnieuw een verblijf om te checken of de kwaliteit behouden blijft.

⚠️ Bij Negatieve Reviews

Als een accommodatie 3+ negatieve reviews krijgt over hetzelfde probleem (bijv. vieze jacuzzi, kapotte sauna), bezoek ik het opnieuw of haal ik het van mijn lijst.

📆 Minimaal Jaarlijks

Alle accommodaties op mijn site worden minimaal eens per jaar opnieuw geverifieerd, ook als er geen klachten zijn.

Resultaten van Mijn Aanpak

94%

Van bezoekers die via mijn site boeken geeft een score van 8.5+ aan hun verblijf

(Gebaseerd op 150+ follow-up enquêtes, 2022-2025)

Ernstige klachten over accommodaties die ik heb getest

(Klachten zoals: "foto's klopten totaal niet", "jacuzzi was kapot")

87%

Vindt binnen 3 zoekopdrachten een geschikt huisje

(vs. gemiddeld 15+ op Booking.com/Airbnb volgens eigen gebruikersdata)

9.1/10

Gemiddelde tevredenheidsscore gebruikers over mijn zoekhulp

(Gemeten via Trustpilot en directe feedback)

Transparantie: Wat Ik NIET Doe

❌

Ik accepteer geen gesponsorde accommodatie-bezoeken. Alle verblijven boek ik op eigen kosten of via normale boekingskanalen.

❌

Ik geef geen positieve reviews in ruil voor commissie. Mijn verdienmodel is transparant: affiliate links bij booking platforms.

❌

Ik test geen accommodaties die ik niet persoonlijk heb bezocht. Elke review is gebaseerd op minstens 2 overnachtingen.

❌

Ik kopieer geen reviews van andere platforms. Alle teksten en foto's zijn van mijn eigen bezoeken.

✅ Alle bezoeken zijn op eigen kosten of via normale boekingen — geen gratis verblijven, geen voorkeursbehandeling

Bekijk Accommodaties Getest met Deze Systematiek

Alle huisjes zijn persoonlijk bezocht en getest volgens mijn 37-punten checklist

Ontdek Geteste Huisjes →